Вопросы реформы ЖКХ в Мильковском МР

16.04.2010

Управдом

– Реформа ЖКХ в Мильковском районе ИДЁТ: как говорят, колесо крутнулось, но многие наши жители привыкли надеяться на авось, и оставлять все важные дела на последний момент. Но, глядя на соседа, который этого дня не ждал, стали, что называется суетиться и интересоваться, что да как. Итак, как выбрать способ управления многоквартирным домом?

– Выбор способа управления осуществляется собственником помещений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено как очно, то есть, при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, поставленных на голосование, так и в форме заочного голосования – без со-вместного присутствия собственников помещений путем передачи в письменной форме решений собственников по поставленным на голосование вопросам (ст. 47 Жилищного кодекса РФ). Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесённых к компетенции общего собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.

– Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

– Это принятие решений о реконструкции дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных пост роек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в доме, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в доме, выбор способа управления домом, создание и ликвидация товарищества собственников жилья или выбор новой управляющей компании, утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников в многоквартирном доме.

– На мильковский рынок пришли частные управляющие компании. Что такое договор управления с управляющей компанией, для чего он заключается, что должна делать управляющая компания, которой доверили многоквартирный дом? И зачем необходимо заключать договор управления?

Ваш дом. Вопросов, поступающих в редакцию газеты очень много, и мы обратились за ответами к специалистам отдела ЖКХ и архитектуры администрации Мильковского муниципального района.

– Некоторые виды работ должны выполняться квалифицированным инженерным персоналом в соответствии с требованиями безопасности. Как правило, профессиональные управляющие компании имеют необходимое материально-техническое и кадровое обеспечение, позволяющее решать различные задачи, возникающие при управлении многоквартирным домом. От способности организовать и обеспечить эффективное управление в значительной мере за-висит уровень комфорта и безопасности жителей в многоквартирном доме. Крайне важно нести ответственность за надлежащее управление и содержание. Решение всех этих задач и обеспечивает заключение договора с профессиональной управляющей организацией. Договор управления в обязательном порядке должен содержать права и обязанности сторон: управляющей организации и собственников или жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК, ЖК и т. д.). Жилищным законодательством определены обязанности управ-

ляющей организации, которые можно разделить на следующие группы:

- оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме;

- предоставление коммунальных услуг собственникам и прочим пользователям помещений;

- осуществление иной деятельности по управлению домом, направленной на достижение целей управления, обозначенных в жилищном законодательстве. Некоторые услуги могут оказываться в случае достижения соглашения между сторонами договора управления.

– Что входит в состав услуг управляющей организации по надлежащему содержанию и ремонту?

– Это обеспечение поставки энергоресурсов (тепло-, электроэнергия, газ) и воды,

а также обеспечение водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям (трубы для подачи холодной и горячей воды, газа, канализационные стоки, различные кабели и электропровода), контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов. Помимо этого – планирование и организация работ по техническому обслуживанию, подготовке к сезонной эксплуатации многоквартирного дома и дворовой территории собственными силами или с привлечением подрядных организаций (обслуживание лифтового хозяйства, вентиляции и противопожарных систем, вывоз и обезвреживание мусора, уборка и санитарное содержание, уход за элементами озеленения и благоустройства). В состав услуг входит учёт объёма и качества, а также осуществление приёмки работ, выполняемых подрядчиками; планирование и организация текущего и капитального ремонта; обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств – в случае их выделения управляющей организации; ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования; работа с населением по вопросам соблюдения правил пожарной безопасности, электробезопасности и правил пользования системами инже-нерного оборудования; рассмотрение жалоб и устранение недостатков в обслуживании; сопровождение процессов переустройства помещений в многоквартирном доме в целях предупреждения ущерба; диспетчерское обслуживание дома в целях оперативного устранения аварийных ситуаций; расчёт и учёт платежей за жилищно-коммунальные услуги Договор управления заключается на срок не менее чем один год, и не более, чем пять лет, а в случае, если договор управления заключен на основании результатов проведённого открытого конкурса по отбору управляющей компании – на срок не менее, чем один год, и не более, чем три года.

– Правильно ли управляющая компания устанавливает в договоре управления оплату за своё управление сверх тарифа на содержание и ремонт общего имущества? Кто и как определяет процент от оплаты за содержание и ремонт, которые берёт управляющая компания?

– Если собственники многоквартирного дома выбрали способ управления и заключили договор с управляющей компанией, тем самым они дали согласие на содержание аппарата управления управляющей компанией. Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом входит в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, т. е. в тариф на содержание и ремонт жилья. Размер вознаграждения определяет сама управляющая компания и предлагает собственникам помещений. Собственники обязаны понимать, что ни одна управляющая компания не будет бесплатно работать по управлению и обслужи-ванию жилого дома.

– Обязана ли управляющая компания отчитываться перед собственниками помещений о своей деятельности по управлению многоквартирным домом?

– Конечно, обязана, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в много-квартирном доме отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год.